De werkwijze van aankoopmakelaar-Breda.nl

Full service NVM aankoopmakelaar
Uw aankoopmakelaar draagt zorg voor de volgende zaken:

Uitgebreid bespreken van uw woonwensen
Iedere dag uw woonwensen matchen met o.a. het complete NVM aanbod - een dag voordat het www.Funda.nl staat - en diverse andere woningsites
Het verzorgen van mailingen in woonwijken waar u graag zou willen wonen
Het plaatsen van advertenties in de "TE KOOP GEVRAAGD" rubriek van onze eigen krant en de Homepage van www.ehp-makelaardij.nl
Afspraken inplannen om met u samen als aankopend makelaar de woningen te gaan bezichtigen
Bezichtigt met u samen de woning en neemt de woning grondig met u door
Adviseert u over de reële waarde van de woning.
Voert een juridisch onderzoek uit bij het kadaster (erfdienstbaarheden ed.)
Adviseert u of een bouwkundige keuring noodzakelijk is
Voert namens u op professionele wijze de onderhandelingen
Controleert de koopovereenkomst en neemt de koopovereenkomst grondig met u door
Verzorgt de ondertekening van de koopovereenkomst
Adviseert u over een goede en goedkope notaris
Adviseert u over een taxatie van het woonhuis voor de financiering
Verstrekt desgewenst een geheel vrijblijvend en een onafhankelijk hypotheekadvies
Inspecteert met u samen de woning voor de overdracht
Verzorgt op verzoek de overschrijving van gas, water en elektra
Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris
Is uw adviseur en woordvoerder tijdens de overdracht bij de notaris

Een full service NVM aankoopmakelaar tegen een scherp tarief welke bepaald wordt door een percentage van het verschil tussen de vraagprijs en de koopsom.

Naast het percentage van het verschil vragen wij € 450,00 exclusief BTW opstartkosten. Zowel de opstartkosten als het courtage worden achteraf via de notaris verrekend.

Intake gesprek

Uw persoonlijke situatie wordt besproken waarbij u een advies op maat krijgt. Hierbij wordt naar het totale plaatje gekeken. U zult vast veel vragen hebben: Wat is wijsheid, eerst kopen of eerst verkopen? Heb ik de juiste financiële middelen? Uw woonwensen worden daarna in een database geplaatst, zodat u het nieuwe aanbod direct aangeboden krijgt.

Bezichtiging

Als u een woning op het oog heeft, gaat u vaak een eerste keer zelfstandig bezichtigen, indien de woning voor u interessant is, gaan wij mee voor een tweede bezichtiging. In overleg met u en de verkopende makelaar verzorgen wij deze bezichtiging.

Wij gaan met de tweede bezichtiging met u mee. Wij zullen u tijdens/na de bezichtiging informeren over onze bevindingen over de woning.

Om u goed te kunnen adviseren omtrent de waarde van de woning zullen wij onderzoek plegen naar het volgende: juridische aspecten (publiekrechtelijk en privaatrechtelijk), zoals: kadastrale onderzoek, bodemgesteldheid, bestemmingsplan, juridisch onderzoek, erfdienstbaarheden, de financiële situatie van de Vereniging van Eigenaren, de tijd dat de woning te koop staat, referentiewoningen, enzovoort.

Professionele onderhandelingen

Wij weten als geen ander waar we rekening mee moet houden tijdens de onderhandelingen om zo de woning aan te kopen tegen de laagst mogelijke prijs en tegen de voor u beste voorwaarden. Vooraf zullen wij uitgebreid met u de strategie van de onderhandelingen bespreken. Uiteraard wordt u tijdens het gehele onderhandelingsproces uitvoerig geïnformeerd over de voortgang van de onderhandelingen, zodat u volledig op de hoogte bent van het gehele onderhandelingsproces.

Als er een (mondelinge) koopovereenkomst wordt gesloten, laten wij (indien dit in overleg met u noodzakelijk blijkt te zijn) een bouwtechnisch onderzoek instellen naar de bouwtechnische staat van de woning. Dit bouwtechnisch onderzoek is niet in de aankoopkosten begrepen en zal separaat aan u worden doorberekend. Wij zullen met onze onderhandelingen rekening houden dat u de koopovereenkomst kunt ontbindenden indien u niet een passende financiering kunt krijgen of als er naar aanleiding van het bouwtechnisch onderzoek gebreken naar voren komen die voor u als koper niet acceptabel zijn. Daarnaast kan het zijn dat u voor de desbetreffende plaats van gemeentewege een vergunning is vereist dat u de woning mag bewonen (vestigingsvergunning). Ook hier zal rekening mee gehouden worden met het stellen van de ontbindende voorwaarden hiervoor. Met ons van aankoopmakelaar-Breda.nl koopt u dus altijd met zekerheid!

Als de koopovereenkomst op grond van de overeengekomen ontbindende voorwaarden of de wettelijke 3 dagen bedenktijd wordt ontbonden, is de opdrachtgever het courtage verschuldigd welke door de notaris verrekend zal worden.

De schriftelijke koopovereenkomst

Als de onderhandelingen leiden tot overeenstemming en het woonhuis wordt aangekocht, zal er een schriftelijke koopovereenkomst worden opgesteld. Alle (mondeling) gemaakte afspraken worden vastgelegd in deze schriftelijk koopovereenkomst. Te denken valt aan onder andere: de koopsom, de leveringsdatum, de ontbindende voorwaarden voor financiering, de drie dagen bedenktijd, eventuele ontbindende voorwaarden voor het bouwtechnisch onderzoek, notaris, bankgarantie, etc. Om er zeker van te zijn dat alle gemaakte afspraken op een juiste wijzen worden vastgelegd in deze schriftelijke koopovereenkomst en dat uw belangen goed worden behartigd, zullen wij deze koopovereenkomst nauwkeurig controleren en waar nodig bijstellen. Wij zullen de schriftelijke koopovereenkomst uitvoerig met u doornemen en aan u toelichten, voordat u deze bij hem ondertekend.

Een goede en goedkope notaris

Wij hebben met enkele notarissen voor u speciale afspraken gemaakt, de condities en tarieven zullen voor u zeer aantrekkelijk zijn.

Een taxatierapport

Wij zijn betrokken als uw adviseur voor de aankoop van de woning. Wij mogen om deze reden geen taxatierapport opstellen voor de financieringsaanvraag van de woning. Dit taxatierapport dient door een onafhankelijke derde makelaar/taxateur te worden opgesteld. Echter kunnen wij u wel adviseren omtrent een goede onafhankelijke taxateur/makelaar die voor u tegen een gunstig tarief een taxatierapport opmaakt voor de financieringsaanvraag. De kosten van een taxatierapport zijn niet begrepen onze kosten.

Een onafhankelijk hypotheekadvies

Niet alleen bij de aankoop wordt u begeleidt, ook is er een mogelijkheid om van een onafhankelijke en erkende hypotheekadviseur een geheel vrijblijvend en kosteloos hypotheekadvies te krijgen. Onze onafhankelijke en erkende hypotheekadviseur kan u een zeer voordelig voorstel aanbieden. Zo vangt u twee vliegen in één klap! Neem contact met ons op voor een geheel vrijblijvend hypotheekadvies op maat. Tel.: 076-5440545. Een afspraak buiten kantoortijden is geen enkel probleem.

De inspectie van de woning

Een uur voor de notariële levering maken wij met u en de verkopers een afspraak om de woning voorafgaande aan het tekenen van de leveringsakte bij de notaris de woning te inspecteren. Dit gebeurt om te bekijken of de woning zo wordt overgedragen als is afgesproken. Wij weten precies waar we op moet letten bij de oplevering van de woning en zal gedurende de inspectie van de woning u met raad en daad bijstaan. Tevens zullen we zorgdragen voor de notering van de meterstanden.

De notariële levering

Na de inspectie gaat u naar de notaris voor de ondertekening van de notariële akte van levering. Wij zullen deze leveringsakte alsmede de nota van afrekening controleren. Deze leveringsakte wordt dan door u in aanwezigheid van uw aankoopmakelaar, de notaris en de verkopende partij ondertekend. Na het tekenen van deze leveringsakte ontvangt u van de verkoper de sleutels van uw nieuwe woning.

Betaling van aankoopmakelaar-Breda.nl?

Succesvolle aankoop

De betaling aan ons vindt plaats als u daadwerkelijk eigenaar wordt van de nieuwe woning oftewel bij de juridische levering bij de notaris. Bij een succesvolle aankoop bent u ons de opstartkosten van € 450,= en het courtage verschuldigd van 10% van het verschil tussen de vraagprijs en de koopsom exclusief BTW. De betaling zal geschieden via de notaris.

Ontbinding van de (mondelinge) koopovereenkomst

Als wij een (mondelinge) koopovereenkomst namens u sluiten en de koopovereenkomst wordt ontbonden op grond van de overeengekomen ontbindende voorwaarden, de drie dagen bedenktijd of u besluit van de mondelinge koopovereenkomst af te zien, dan is de opdrachtgever aan ons een bedrag van € 750,- exclusief BTW verschuldigd voor zijn verleende diensten. Dit bedrag dient te worden voldaan binnen 21 dagen nadat u de factuur van hem heeft ontvangen.

Onderhandelingen leiden niet tot aankoop of u wenst niet in onderhandeling te treden
Als de onderhandelingen niet tot een aankoop leiden of u wenst niet in onderhandeling te treden omdat de woning toch niet bevalt, dan bent u ons geen kosten verschuldigd, als u daarna geen gebruik wilt maken van onze diensten zullen de opstartkosten van € 450,00 exclusief BTW alsnog in rekening worden gebracht. Dit bedrag dient te worden voldaan binnen 21 dagen nadat u de factuur van hem heeft ontvangen.

Afwijkende woning

Onze vastgestelde tarieven zijn van toepassing op bijna alle woningen in Nederland. Echter in uitzonderlijke gevallen kan het zijn dat wij niet onze diensten kunnen aanbieden voor het op deze internetsite vermelde tarief. Dit kan voorkomen als de woning een rijksmonument, een grachtenpand, een boerderij, een woonboot of zeer courante objecten. Wij zullen in deze gevallen in een persoonlijk telefonisch gesprek de te berekenen aankoopcourtage met u bespreken, waarbij u geheel vrij bent om zijn aanbieding te accepteren.

De voordelen van aankoopmakelaar Breda

Alle gewenste informatie over het huis wordt u aangeleverd.
Afspraken worden in overleg met u geregeld door de makelaar.
Bij de bezichtiging beschikt u over de deskundigheid van de aankoopmakelaar en staat u niet alleen tegenover een professionele verkopend makelaar.
De onderhandelingen worden gedaan door een ervaren professionele makelaar, die als geen ander weet hoe makelaars te werk gaan en die het maximale eruit haalt.
De koopaktes worden met u doorgenomen, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.